马云同款！激战117轮！旧日上海滩大佬的上亿豪宅拍卖掉了
来源：产品中心 发布时间：2024-03-10 13:20:26上海滩最不缺大佬与豪宅，尤其是当两者碰撞到一同的时分，会更挑动看客的神经。这样的故事，最近便有一桩。
3月7日，阿里法拍渠道上，一幢坐落上海市浦东新区芳甸路599弄15号的住地点间隔竞拍完毕时刻只剩终究20分钟时，摆开争夺的帷幕，买家纷繁下场，举牌报价，你追我赶，节奏非常严密，火药味十足。
117轮激战、路程加长近2个小时后，买家“V2125”以1.44亿元的价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评价价1700万元，折合单价约21.1万元。
依据竞买公告，该标的坐落花木板块，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路，地点小区名为“九间堂”。标的建筑面积为681.11平方米，其间地下面积347.7平方米。以起拍价9000万元核算，标的单价约为13.2万元/平方米。
外形现在的状况来看，标的于2006年竣工，保护保养较差，现在部分外墙已撤除，门窗均已缺失，房子建筑结构改变较大，有违建挂号，需求买受人在收到拍卖成交履行裁定书之日起三个月内，按有关部门要求将标的物康复原状并至不动产挂号中心消除违建挂号，而撤除违建及康复房子原状的费用则由买受人自行承当。
一起标的存在典当及权力约束，买受人全额付出拍卖成交款后，法院将同时处理涤除典当、免除查封手续。
全体来看，该标的“硬伤”颇多，财物底色算不上好，但看中它的人却不少。上海国拍机动车拍卖有限公司相关人士告知《世界金融报》记者，这段期间，前来咨询及看样的人“挺多”。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦向记者剖析称，九间堂是上海有名的豪宅，标的方位很好，处在内环线以内，市中心独栋，产品非常稀缺。“现在的市中心面貌产品很一般，密度高、同质化严峻”。
揭露信息显现，九间堂绿化率到达60%，容积率为0.28，整个小区共有49栋别墅，均匀占地面积到达3亩，每一栋都是临水大宅，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志、亿王亚歌集团董事长张汉阳等多位尖端富豪都曾在此置业。
依据某中介渠道数据，九间堂二手交易量很少，最近一次成交是在2020年，彼时成交了一套约789平方米的住所，成交价1亿元，单价约12.67万元；2019年亦成交一套总价1.4亿元、828.6平方米的住所，单价将近17万元。
还有中介人士告知《世界金融报》记者，现在九间堂有4套住地点售，总价最低1.8亿元，最高的3.5亿。其间单价最低的一套为22.8万元，面积789.19平方米，对应总价1.8亿元，为毛坯状况；剩下三套单价都在30万元以上，最高将近35.6万元。
以上状况去看，若不是因为法拍，这类单价十余万的标的很难出现在揭露商场；且从规划来看，现在容积率0.6的豪宅现已非常稀有，更遑论容积率0.28的产品。
结合评价文件等信息来看，该标的原归于“证大系”掌舵人戴志康，九间堂也是他开发的项目，在其进入过的地产、金融等范畴中，戴志康都曾留下过浓墨重彩的一笔。
揭露材料显现，戴志康于1964年出生于江苏海门，本科结业于我国人民大学世界金融专业，1987年结业于我国人民银行研究生部（后并入清华大学，即现在的清华大学五道口金融学院）。
1987年，他进入中信银行总行，担任行长办公室秘书，1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表，1990担任海南证券公司部门经理，1992年组建了我国榜首家公募基金公司——富岛基金公司，后又创建证大集团。
1999年之后，他依托“证大系”进军长三角地区房地产业，先后在上海、杭州等多地开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜玛拉雅中心等多个闻名地产项目，可谓名利双收。
九间堂便是这儿面的闻名项目，是尖端中式豪宅的代表作，创始了中式别墅之先河，比后来泰禾的“宅院系”产品早了十年。
住所项目干出名堂后，戴志康将目光集合在了商业地产项目上，但其打造的喜玛拉雅中心未能带来直接的经济报答。为对冲这一失误所带来的财政丢失，他豪掷近百亿拿下外滩“地王”，但却再度折戟，元气大伤，到2015年将证大地产易手，退出地产事务，重回金融范畴。
回归后的戴志康创建了P2P渠道，跟着网贷职业坍塌，“证大系”网贷产品坏债率飙升，终究留下了无法调补的窟窿。
2019年8月12日，证大金服宣告清盘假贷端，证大咨询、捞财宝相继“中止新增事务”。2019年9月1日，上海市公安局浦东分局通报，以涉嫌不合法吸收大众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康、戴卫新等41名嫌疑犯依法采纳刑事强制措施，查封相关涉案财物。
现在，戴志康正在服刑，名下相关房产也将经过拍卖、变卖等方法来进行处置，所得金钱按份额发还给各名被害人。
浸淫江湖多年，这位较为传奇色彩的“大佬”，终究是要为自己的愿望“买单”。
